Доступ к земельным участкам при разделе

Определением Песчанокопского районного суда от 27. Представитель ответчика Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, третье лицо Потыко В. Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, представленные сторонами, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Фотогалерея

В соответствии с ч. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние доступ к земельным участкам при разделе решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не доступ к земельным участкам при разделе с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15. В качестве доказательств нарушения своих прав истец представил суду заключение кадастрового инженера В.

Обеспечение доступа к образуемому ЗУ по незарегистрированному участку

Согласно существующих границ указанного земельного участка, учтенных в ГКН, доступ к нему исключен, использование земельного участка в соответствии с установленным разрешенным использованием невозможно.

Вместе с доступ к земельным участкам при разделе, истцом не представлено доказательств тому, что кем-либо из ответчиков было нарушено его право на земельный участок, приобретенный им в собственность по договору купли-продажи в 2010 году. Приобретенный истцом земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2007 году, при этом границы земельного участка были описаны, определены межевыми знаками, которые были сданы на наблюдение за сохранностью собственнику земельного участка В.

В этих границах земельный участок был приобретен истцом. Из договора купли-продажи от ДД.

Обсуждение

ГГГГ следует, что неотъемлемой частью договора является план приобретаемого земельного участка. Истцу никто и ничто не мешало перед приобретением земельного участка вынести границы участка в натуре и проверить приобретаемый земельный участок по конфигурации, площади и местоположению границ.

Договор купли-продажи земельного участка истцом не оспаривается. В связи с этим не являются основанием к удовлетворению иска доводы истца о том, что фактически он использует земельный участок в иных границах, чем те, которые описаны в ГКН, и что границы земельного участка, доступ к земельным участкам при разделе находится в пользовании Горничара В. Как видно из заключения судебной землеустроительной экспертизы, в местах пересечения земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Горничара В.

Наличие этих объектов явилось основанием для вывода эксперта о несовпадении границ земельного участка, принадлежащего истцу, описанного в ГКН и фактически находящегося доступ к земельным участкам при разделе пользовании.

  • Сведения о ранееучтенном земельном участке могут быть включены в соответствующие разделыгосударственного кадастра недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 45Закона о кадастре при обращении заинтересованного лица в орган кадастровогоучета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право науказанный земельный участок и представленного таким лицом;
  • Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение;
  • При разделе исходного земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

То обстоятельство, что Горничар В. Суд считает, что избранный истцом способ защиты права не соответствует ст. Доказательств тому, что собственниками смежных земельных участков были нарушены границы, описанные в кадастровом паспорте принадлежащего истцу земельного участка, не имеется.

Полезный материал по теме: Найти хорошего адвоката по земельным вопросам

Исковых требований к прежнему собственнику доступ к земельным участкам при разделе участка, продавшему истцу земельный участок, сформированный с нарушением требований земельного законодательства, Горничаром В. В случае сокрытия продавцом земельного участка сведений об использовании соседнего земельного участка, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, в частности требующем для использования продаваемого земельного участка установления сервитута, Горничар В.

Суд соглашается также с доводами представителя ответчиков Хомец М. Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Раздел земельного участка

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Поскольку истцом приобретен спорный земельный участок по договору от ДД. ГГГГ, течение срока исковой давности по заявленным истцом требованиям должен начаться с этой даты, так как после заключения данного договора истец должен был имел возможность определить границы принадлежащего ему земельного участка на местности, а также узнать о местоположении смежных земельных участков.

Истец не привел суду доказательств тому, что срок исковой доступ к земельным участкам при разделе пропущен им по уважительной причине.

  1. Учет образуемогомногоконтурного земельного участка может быть осуществлен в условном кадастровомквартале с границами, проходящими по границе соответствующего кадастрового округа,при условии соблюдения требований о принадлежности указанного земельного участкаодной категории земель и непересечении его границ с границами муниципальных образований.
  2. ГГГГ следует, что неотъемлемой частью договора является план приобретаемого земельного участка.
  3. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Как разделить земельный участок и сделать из одного два, три или четыре?

В связи с изложенным заявленные исковые требования Горничара В.

ВИДЕО: Раздел земельного участка на два и более

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x