Иски о признании недействительными договоров аренды земельного участка

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2016 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И. Администрация города Сочи далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к АО "Санаторий "Аврора" далее - общество о признании договора аренды земельного участка от 18.

Сочи, Иски о признании недействительными договоров аренды земельного участка район, поселок Аше, ул. Суды обеих инстанций дали оценку рассматриваемому договору как не соответствующему положениям статей 168209 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс. В то же время в удовлетворении иска суды отказали по мотиву пропуска срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик; требование о признании права отсутствующим суды признали ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

Отказ в продлении договора аренды земельного участка недопустим

В кассационной жалобе администрация просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В жалобе указано, что администрация не имела полномочий на предоставление земельного участка в аренду. Администрация не являлась собственником не могла выступать в качестве арендодателя спорного участка, договор аренды недействителен ничтожен.

Образцы - тематики

Нарушенный интерес истца заключается в том, что право собственности муниципального образования на рассматриваемый земельный участок обременено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРПвнесенной в отсутствие законных оснований, что ограничивает оборот спорного объекта, препятствует заключению договора аренды в целях получения прибыли в муниципальный бюджет.

Защита права путем истребования имущества из чужого незаконного владения невозможна, поскольку земельный участок передан для эксплуатации находящегося на нем недвижимого имущества нежилых зданий. Поскольку собственник недвижимости имеет законные основания для пользования спорным участком иски о признании недействительными договоров аренды земельного участка порядке, предусмотренном земельным законодательством, - единственно возможным способом защиты нарушенного права муниципального образования является признание обременения отсутствующим.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая их законными и обоснованными.

Лица, участвующие в деле, явку процессуальных представителей в арбитражный суд округа не обеспечили, извещены на основании статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - Кодекс. Судебное разбирательство проведено согласно статье 284 Кодекса. Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению с учетом следующего.

Как видно из материалов дела и установлено судами, на основании постановления от 07.

Последние новости

Срок аренды установлен до 01. Договор зарегистрирован в ЕГРП 31.

Также рекомендуем статью: Договор купли продажи на пай земли

На рассматриваемом земельном участке находятся объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за обществом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17. В адрес общества администрация направила претензии от 05.

  • В соответствии с частью 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов;
  • С учетом приведенных норм и обстоятельств, судебные инстанции заключили, что требование администрации о признании договора аренды недействительной ничтожной сделкой заявлено за пределами давностного срока.

Ссылаясь на недействительность ничтожность договора аренды от 18. В силу части 1 статьи 286 Кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на.

  • Признание торгов недействительными ч;
  • В качестве применения последствий недействительности сделки суд обязал арендатора возвратить спорный земельный участокТерриториальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Хакасия;
  • Из материалов дела следует, что на рассматриваемом земельном участке расположены объекты недвижимости нежилые здания , принадлежащие обществу на праве собственности объект аренды использует общество;
  • В соответствии со ст;
  • Таким образом, необходимо убедиться в том, что специальный закон, регулирующий арендные отношения, допускает указанный способ защиты права для лица, не являющегося стороной сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса. Согласно статье 168 Гражданского кодекса в редакции исследуемого периода сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Иски о признании недействительными договоров аренды земельного участка сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса. До вступления в силу Федерального закона от 03.

Признание договора аренды земельного участка недействительным (Журавлева О.В.)

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций установили, что договор аренды от 18. Право собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 23: Данный вывод основан на нормах гражданского, земельного и природоохранного законодательства, действовавшего в период заключения договора аренды статьи 125209214 и 608 Гражданского кодекса, статья 95 Земельного кодекса Российской Федерации, Указ Президента Российской Федерации от 06.

В то же время до принятия судом окончательного судебного акта ответчик заявил о применении давностного срока по исковым требованиям л. Исковой давностью признается срок для иски о признании недействительными договоров аренды земельного участка права по иску лица, право которого нарушено статья 195 Гражданского кодекса. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса.

Полезный материал по теме: Регистрация прав при купле-продаже земельных участков

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске пункты 12 статьи 199 Гражданского кодекса. В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей в период заключения договора течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, который составляет три года, начинается со дня, когда началось иски о признании недействительными договоров аренды земельного участка этой сделки.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-16009/2012

Этот срок исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения. Суды установили и материалами дела подтверждено, что фактическое исполнение договора аренды началось в 2000 году.

Администрация арендодатель обратилась в арбитражный суд с требованием о признании договора от 18.

Иски о признании недействительными договоров аренды земельного участка учетом приведенных норм и обстоятельств, судебные инстанции заключили, что требование администрации о признании договора аренды недействительной ничтожной сделкой заявлено за пределами давностного срока. Установив данное обстоятельство, суды отказали в удовлетворении требований по иску администрации пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса. Относительно признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 23: Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Иск о признании права обременения отсутствующим имеет узкую сферу применения. Такой иск не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами определение Верховного Суда Российской Федерации от 22. Возможность обращения с требованием о признании права обременения на недвижимое имущество иски о признании недействительными договоров аренды земельного участка предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.

  • В соответствии с частью 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов;
  • Неверное определение границ земельного участка привело к невозможности использования данного земельного участка для строительства и эксплуатации;
  • Кожевенная, 42, площадью 15518 кв;
  • Согласно статье 6 данного Закона Российская академия наук, отраслевые академии наук, в том числе Россельхозакадемия, являются имеющими государственный статус некоммерческими организациями учреждениями , которые наделяются правом управления своей деятельностью, правом владения, пользования и распоряжения переданным им имуществом, находящимся в федеральной собственности, в соответствии с законодательством Российской Федерации, названным Законом и уставами.

Из материалов дела следует, что на рассматриваемом земельном участке расположены объекты недвижимости нежилые зданияпринадлежащие обществу на праве собственности объект аренды использует общество. Следовательно, вывод судебных инстанций об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права по требованию о признании обременения отсутствующим является верным. Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, окружным судом отклоняются.

Обстоятельства, на которые ссылается в жалобе заявитель, были проверены и отклонены судами обеих инстанций, которые по результатам исследования имеющихся в деле доказательств, их правовой оценки, пришли к противоположным выводам.

Суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в иски о признании недействительными договоров аренды земельного участка или постановлении либо были отвергнуты судами первой или апелляционной инстанций часть 2 статьи 287 Кодекса.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены решения от 30. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену состоявшихся по делу судебных актов в любом случае часть 4 статьи 288 Кодексане установлено.

В соответствии с подпунктом 1. Руководствуясь статьями 274284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил: Иски о признании недействительными договоров аренды земельного участка вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.

ВИДЕО: Иск о признании незаконным расторжение договора аренды земельного участка

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x