Как можно продать земельный участок находящийся в аренде

Можно ли продать земельный участок,который в аренде на 49 лет без каких либо построек?

Как продать земельный участок, если земля в аренде? Аренда земли — практика, широко распространенная в условиях рыночной экономики. В качестве объекта аренды могут выступать земли любых категорий, за исключением тех, что изъяты из оборота. По сути, у такого участка два владельца — арендодатель и арендатор, взаимоотношения которых определены договором аренды.

Ещё вопросы

А если у одной из сторон возникнет желание продать участок? Такой вопрос очень часто задают риэлторамкоторые специализируются на работе с загородными объектами.

  • Как продать арендный участок?
  • Через месяц вам выдадут свидетельство о гос;
  • Представителям муниципальной власти выгоднее вернуть землю без возмещения затрат арендатора и по более высокой цене предоставить участок в другие руки;
  • И, кроме того, следует убедиться, что в договоре аренды отсутствует пункт о запрете на капитальное строительство если, конечно, вас интересует строительство капитального здания;
  • Договор выкупа Через неделю после того, как арендатор представляет в администрацию кадастровый план интересующего его участка, составляется, согласно требованиям, изложенным в ГК, договор купли-продажи;
  • Имейте виду, кадастровый паспорт заказывать необязательно.

Земля в аренде, как продать? Если продать участок решил арендодатель. Если у арендодателя в порядке документы, подтверждающие право собственности на землю, он, как полноправный хозяин, имеет право продать землю, несмотря на то, что на нее наложено обременение в виде договора аренды.

А далее распорядиться участком по своему усмотрению. Если продать участок решил арендатор.

Полезный материал по теме: Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком в МФЦ

Арендатор продать участок права не имеет. Но он имеет право переуступить свои обязанности, прописанные в договоре аренды, другому лицу.

  • Если собственник земли не реагирует на обращения арендатора, последний имеет право обратиться в суд, дабы арендодатель согласился на подписание договора;
  • Если же происходили какие-либо нарушения, то можно приобрести участок с уже недействующим договором аренды;
  • Можно также остаться без участка, так как даже если просрочка составила 2 месяца, договор автоматически может считаться расторгнутым;
  • Это уже достаточно ощутимые вложения.

Но только в том случае, если владелец участка даст на это свое согласие. При этом, согласие должно быть получено обязательно в письменном виде.

Если такое согласие получено, переуступить права на участок арендодатель может как за определенную сумму, так и безвозмездно. В первом случае придется платить налог с полученной денежной суммы.

Как продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов.

Если же в договоре аренды указано, что арендатор может передавать свое право пользования участком третьему лицу, пока действителен договор аренды, то переуступить свои обязанности на участок можно без получения письменного согласия собственника.

При этом, достаточно уведомить его о своих действиях, но тоже в письменном виде. Этот случай подходит, если собственником земли является муниципалитет или местная Администрация.

Какие опасности могут подстерегать третью сторону — лицо, приобретшее участок в аренде?

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов

Основная опасность — это неисполнение своих обязательств прежним арендатором участка. Если пользование участком совершалось с соблюдением всех условий договора, то у арендодателя не возникает законных оснований для прекращения действия договора.

Действия, необходимые для оформления права аренды земли на другое лицо

Если же происходили какие-либо нарушения, то можно приобрести участок с уже недействующим договором аренды. Проверка чистоты сделки входит в обязанности риэлтора. Так же следует убедиться, что нет задолженности по арендной плате. Ведь в противном случае, придется не только оплачивать чужие долги.

Можно также остаться без участка, так как даже если просрочка составила 2 месяца, договор автоматически может считаться расторгнутым.

  1. Поскольку в требованиях при заключении договора аренды на землю государство вменяет в обязательство участнику сделки определенный объем затрат для оформления участка, например, межевание, оценка, постановка на учет.
  2. Заключение договора продажи фундамента. Я сейчас этим же вопросом и занимаюсь земля под ЛПХ , то есть вместо дома оформила в собственность постройку, но только на бумаге, по факту на участке этого строения нет.
  3. Есть документ от нотариуса,договор аренды. А далее распорядиться участком по своему усмотрению.
  4. Если все это станет известно в определенных органах, благодаря соседям, чем мне это может грозить? На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Если участок приобретается с целью построить дом — необходимо удостовериться, что вид разрешенного использования данного участка позволяет это сделать. И, кроме того, следует убедиться, что в договоре аренды отсутствует пункт о запрете на капитальное строительство если, конечно, вас интересует строительство капитального здания.

Иначе арендодатель будет иметь веские основания для расторжения договора аренды.

Как продать участок земли, арендованный у государства?

Чтобы избежать в будущем конфликтных ситуаций, лучше заранее согласовать вид постройки с арендодателем. Но при условии, что строительство было согласовано с собственником участка. В случае самовольной постройки итог, скорее всего, будет печальным: Следует сказать, что перечень документов на строительство дома одинаков, независимо от того, в собственности участок, или в аренде.

Покупка земельного участка, находящегося в Аренде.

Конечно, гораздо спокойнее распоряжаться участком, находящемся в собственности. Но если соблюдать все условия арендного договора, а тем более возвести строение, можно вскоре из арендатора превратиться в собственника участка.

  1. В ней содержатся все основные характеристики объекта.
  2. Цена при этом определяется оценщиком и утверждается судом. Получается патовая ситуация, когда средств на завершение продолжение строительства нет, начальные вложения уже сделаны и компенсировать как-либо затраты не представляется возможным.
  3. Если такое согласие получено, переуступить права на участок арендодатель может как за определенную сумму, так и безвозмездно.
  4. Ведь в противном случае, придется не только оплачивать чужие долги. Арендодатель даже, если это государство не вправе навязывать понесённые им затраты на граждан.
  5. Росреестр в рамках межведомственного взаимодействия должен заказать кадастровый паспорт самостоятельно, без уплаты госпошлины. Им выгоднее вернуть землю в госсобственность на безвозмездной основе.

Любой договор аренды на земельный участок или переуступки права аренды должен регистрироваться в Росреестре. Как продать арендный участок?

ВИДЕО: Vlog #1

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x