Какие документы нужны для договора купли продажи земли

Правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый учет

При отсутствии у землевладельца, отчуждающего участок, полного комплекта перечисленных бумаг покупатель может оформить с правообладателем его представителем предварительное соглашение, в котором будет точно оговорён срок оформления продавцом всей документации.

Обязательной стадией при продаже участка земли в частную собственность выступает регистрация факта перехода прав.

  • Приказом Минэкономразвития России от 16;
  • В отдел Росреестра по месту нахождения земельного участка необходимо будет предоставить следующие документы;
  • Регистрация сделок с недвижимостью Среди наших многочисленных услуг большой популярностью пользуется регистрация сделок с недвижимостью.

Для такой регистрации сторонам сделки придётся собрать довольно внушительный комплект документации. Точный перечень требуемых для продажи земли документов всегда индивидуален, поскольку в каждой ситуации возможны разные нюансы. Соответственно, лучше заблаговременно уточнить полный перечень требуемой документации в территориальном подразделении Росреестра либо МФЦ.

Примерный список бумаг для продажи земли и регистрации прав приведён на сайте российского Россреестра.

Полезный материал по теме: Как оформить землю под огородничество в аренду

Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы: Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли. Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю.

Какие документы требовать от продавца земельного участка?

Если от имени гражданина покупателя или продавца заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего. Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли. Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до 1998 года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры.

Также рекомендуем статью: Заявление о передаче прав аренды на земельный участок

То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав к примеру, при наследованияи эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель. К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка.

Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.

Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе: Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами Если стороной сторонами сделки продажи участка земли выступает организация, помимо документов на отчуждаемую землю, договора купли-продажи и заявлений сторон потребуются: В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об какие документы нужны для договора купли продажи земли крупной сделки, либо другая документация.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Рекомендации покупателю при покупке земли Прежде всего, потенциальному покупателю земли, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении участка, требуется убедиться в том, что у землевладельца продавца есть вся какие документы нужны для договора купли продажи земли документация для отчуждения участка. Если же документация из основного перечня подготовлена правообладателем объекта недвижимости не в полном объёме, рекомендуется совместно с продавцом участка земли определить сроки её полной готовности, оформив соответствующее предварительное соглашение.

Продающая сторона землевладелец либо риэлторское агентствокак правило, заинтересована в оперативности проведения сделки.

Какие документы необходимы продавцу для продажи земельного участка?

И если продавец земли при этом окажется недобросовестным, то он может и утаить при продаже некоторые значимые детали относительно участка, например, о наличии ареста или несоответствии предназначения земли. И наконец, нельзя исключить риск покупателя участка земли столкнуться с мошенничеством.

  1. Для такой регистрации сторонам сделки придётся собрать довольно внушительный комплект документации.
  2. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора ст.
  3. По экземпляру получают продавец, покупатель и Росреестр.

Для минимизации рисков потенциальному покупателю земли специалисты рекомендуют: Переписать с предоставляемых землевладельцем документов или снять с них копии личные данные владельца и номер регистрационного свидетельства. Подлинность регистрационного документа возможно проверить в Росреестре. Можно сверить адрес земельного участка, его месторасположение, конфигурацию, число соседствующих участков.

  1. Если Вам не предоставили всех необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок и присутствующие на нем объекты недвижимости — лучшим решением будет отказ от подобной покупки. Образец паспорта гражданина РФ Что стоит предоставить в Росреестр Чтобы зарегистрировать купленный участок на себя, как на нового владельца, потребуется предоставить следующий пакет документов в регпалату.
  2. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
  3. Какие сделки проводились с земельным участком проверка законности данных сделок.
  4. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов п. Право подтверждающий документ на земельный участок.

Потребовать у продавца земли или самостоятельно заказать в Росреестре выписку ЕГРИП, из которой возможно однозначно установить, кто правообладатель отчуждаемого участка, наличие арестов иных возможных обременений.

ВИДЕО: Документы при сделках купли продажи земли

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x