Оформление аренды земли с множественностью лиц

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Зырянов А.

Также рекомендуем статью: Заключение договора аренды земельного участка с администрацией на 49 лет

Особенность данной нормы заключается в ее императивном характере. Она является определяющей для оформления прав на землю в условиях городского землепользования, поскольку именно в городах в одном здании, расположенном на одном земельном участке, могут находиться более одного титульного владельца этой недвижимостью.

Земельное законодательство устанавливает определенные условия, при которых применяется эта норма, т.

Договор аренды с множественностью лиц

Во-вторых, обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора возникает вследствие невозможности разделить земельный участок. В-третьих, на указанном участке имеется здание, в котором его части принадлежат двум и более лицам на праве собственности или находятся в хозяйственном ведении.

Подобное императивное предписание заключить единый договор оформление аренды земли с множественностью лиц или иначе поднимает вопрос о возможности заключения отдельного договора аренды земли с каждым правообладателем на здание помещениечто в принципе удобно для отдельно взятого арендатора.

Более того, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом иными правовыми актами, действующими в момент его заключения ст. Таким образом, по нашему мнению, при наличии следующих объективных условий: Сложность и неоднозначность указанной нормы привела к различному ее толкованию лицами, непосредственно выступающими арендаторами собственниками помещений в здании и арендодателями собственниками земельных участковчто повлекло многочисленные судебные споры.

Постепенно судебная практика пришла к единому правоприменению, которое отражает следующий судебный прецедент.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - учреждение юстиции о признании недействительным отказа учреждения юстиции и обязывании совершить такую регистрацию. В ходе судебного заседания было установлено, что общество с ограниченной ответственностью обратилось в учреждение юстиции с заявлением о государственной регистрации договора аренды земли.

Полезный материал по теме: Договор купли продажи земельного участка Ульяновск

Учреждение юстиции в регистрации заявленного договора аренды участка отказало, поскольку представленный на регистрацию договор аренды неделимого земельного участка не соответствовал по форме и содержанию п. Суд установил, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Доводы истца о нарушении свободы договора согласно ст.

  • Это связано с особым объектом аренды и субъектным составом участников правоотношения;
  • Отмечено, что договор аренды земельного участка должен соответствовать требованиям закона;
  • Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ;
  • В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам далее - неделимый земельный участок , или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

С учетом вышеизложенного суд посчитал возможным отказать в иске общества с ограниченной ответственностью к учреждению юстиции о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора аренды. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом РФ.

Другой порядок приобретения прав на земельные участки в настоящее время законодательством не установлен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки, кроме как на условиях множественности лиц на стороне арендатора.

Судебные акты арбитражного суда г.

ВИДЕО: Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x