Расходы на аренду земли в налоговом учете

Неотъемлемой, а значит, обязательной, частью договора аренды земли являются: А вот еще один момент, на который стоит обратить внимание.

Полезный материал по теме: Как переоформить участок земли в аренде на другого

То есть необходимо не просто достичь формального соглашения с контрагентом — все существенные условия должны быть выписаны в договоре. И хотя с 01. Вести бизнес с привлечением земельного участка, договор аренды которого впоследствии будет признан недействительным, — дело не из приятных. Возникновение права расходы на аренду земли в налоговом учете До 01. После этой даты в результате исключения из Закона об аренде земли статей 18 и 20 договоры аренды земли должны были бы уже не регистрироваться.

Аренда земельного участка в бухучете

Однако обновленная редакция ст. Таким образом, теперь регистрируем не договор аренды, а право аренды земельного участка.

  1. Однако обновленная редакция ст. Теперь, после того как мы, в принципе, поняли, что представляет собой право на пользование земельным участком в Украине независимо от того, постоянное оно или временное , нам надо определиться, является ли такое право активом предприятия.
  2. Конечно, имея в собственности земельный участок, вы планируете получить или уже получаете от него хоть какую-то выгоду - иначе зачем он вам нужен вообще. Аренда земельного участка облагается НДС, поэтому делают проводку по начислению налога.
  3. Несколько иной порядок определения первоначальной стоимости безвозмездно полученных участков.

Документы, которые следует подать госрегистратору: Орган государственной регистрации прав выдает заявителю карточку приема заявления о государственной регистрации прав их обременений. При рассмотрении заявления о государственной регистрации и прилагаемых к нему документов госрегистратор устанавливает соответствие заявленных прав и поданных документов требованиям законодательства, а также отсутствие противоречий между заявленными и зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество, их расходы на аренду земли в налоговом учете.

При отсутствии оснований для отказа госрегистратор вносит записи в Госреестр прав и формирует извлечение из Государственного реестра прав, который выдает или направляет заявителю.

Учет и налогообложение арендных операций

На выполнение этой процедуры отводится 14 рабочих дней. Прекращение договора Для прекращения договора аренды земельного участка также характерны свои особенности. Все они указаны в ст. Не следует забывать, что договор аренды может быть расторгнут и по взаимному соглашению сторон.

  1. При условии использования земельного участка в налогооблагаемых операциях хоздеятельности арендатор на сумму НДС в составе арендной платы имеет право на НК.
  2. Несколько иная ситуация с приобретением прав на земельные участки сложилась с несельскохозяйственными землями и землями населенных пунктов.
  3. При этом стоимость таких участков принимается на уровне из балансовой стоимости у арендодателя. Так, в сельском хозяйстве срок эффективного использования расходов на улучшение земель можно ограничить продолжительностью одной севосмены начиная с первого года использования улучшенного участка 7-10 лет , поскольку именно по окончании периода севосмены решается, как этот участок будет использоваться в дальнейшем.
  4. Отдельно следует рассмотреть ситуацию, когда вместе с земельным участком приобретается здание. При этом нормы ст.
  5. Вместе с тем практика хозяйственной деятельности показывает, что к капитальным расходам на улучшение земли относятся расходы на планирование территории засыпка оврагов, разравнивание грунта, уборка камней, прокладывание грунтовых дорог и т.

По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или самим договором.

Пролонгация договора Особенности возобновления или же пролонгации договора аренды земли определены ст. По истечении срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, должным образом исполнявший обязанности по расходы на аренду земли в налоговом учете договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок возобновление договора аренды земли.

  • Пример по аренде земли;
  • По активу-земле такие пути мы рассмотрели выше и, исходя из этого, возникает вопрос:

Если арендатор собирается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, он обязан сообщить об этом арендодателю до окончания срока договора аренды земли в срок, установленный данным договором, но не позже чем за 1 месяц до окончания срока договора аренды земли. Кроме того, к письму-сообщению о возобновлении договора аренды земли арендатор прилагает проект дополнительного соглашения.

Арендодатель в месячный срок рассматривает направленное арендатором письмо-сообщение с проектом дополнительного соглашения, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором при необходимости существенные условия договора и, при отсутствии возражений, принимает решение о возобновлении договора аренды земли.

При наличии возражений со стороны арендодателя по поводу возобновления договора аренды земли арендатору направляется письмо-сообщение о расходы на аренду земли в налоговом учете арендодателем решении.

Аренда земли: учетные нюансы

Однако существует и более рискованный вариант: Если письмо-возражение все же не получено, договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении должно быть заключено в таком случае сторонами в месячный срок в обязательном порядке.

Бухгалтерский учет В соответствии с п. Вопросы начисления и уплаты арендной расходы на аренду земли в налоговом учете определены П С БУ 14. Налоговый учет Налог на прибыль В соответствии с абз.

Аналогичная норма содержится и в абз. А предоставление права на пользование товарами по договорам оперативного лизинга аренды по своей сути является продажей результатов работ услуг пп.

«ДК» №41/2013 (рус.)

Передача земельного участка от арендодателя к арендатору и обратно не изменяет НО ни одной из сторон. Такая передача сопровождается актом приема-передачи земельного участка по договору аренды. Сумма начисленной арендной платы увеличивает другой доход арендодателя в месяце ее начисления пп. Арендатор увеличивает сумму расходов на сумму начисленной арендной платы по результатам месяца, в котором произошло такое начисление.

Вид расходов определяется тем, как арендатор использует арендованный земельный участок: Налог на добавленную стоимость В соответствии с пп. Налогообложению подлежит только сумма арендной платы. При условии использования земельного участка в налогооблагаемых операциях хоздеятельности арендатор на сумму НДС в составе арендной платы имеет право на НК.

Подтверждением такого права выступает полученная от арендодателя НН. Дата возникновения права на НК определяется датой первого события. Не следует забывать, что существуют земельные участки, аренда которых не облагается НДС. Налог на доходы физических лиц и единый соцвзнос Если арендодателем является гражданин не субъект хозяйствованиято стоит принять во внимание нормы пп. расходы на аренду земли в налоговом учете

Земельный налог и арендная плата на использование земельного участка

Арендатор в данном случае будет выступать налоговым агентом такого арендодателя, так что при выплате дохода должен будет начислить, удержать и расходы на аренду земли в налоговом учете в бюджет налог из такого дохода в момент его выплаты. Если же арендная плата начислена, однако не выплачена, срок уплаты НДФЛ — 30 дней по окончании отчетного месяца.

НСЛ к такому доходу не применяется. В отчете по ф.

Поскольку арендная плата не является по своей сути заработной платой, ЕСВ здесь не начисляется и не удерживается. Если же арендодателем является частный предприниматель на общей системе налогообложения, то следует обратиться к нормам п. Если арендодатель — плательщик единого налога, достаточно получить от него копию свидетельства плательщика единого налога, где можно узнать о видах деятельности, осуществляемых контрагентом в рамках упрощенной системы налогообложения.

Никаких удержаний в таком случае делать не. Если же расходы на аренду земли в налоговом учете в аренду в перечне видов деятельности в свидетельстве плательщика ЕН не числится, НДФЛ удержать придется.

Пример Предприятие сдает в аренду земельный участок вместе со зданием. Все расходы на обслуживание объекта аренды по договору несет арендодатель. Рассмотрим отражение этих операций на условных цифрах см.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x