Узаконить самовольную постройку земля в аренде

Иногда возникает необходимость что-то построить в дополнение к уже имеющимся объектам недвижимости. Например, кто-то решил построить жилой дом, гараж, сарай. Или — пристрой рядом с многоквартирным домом. Да мало ли еще. Так вот, как потом приобрести право узаконить самовольную постройку земля в аренде на то, что построено? Об этом пойдет речь в статье.

Все сказанное в этой статье относится, кстати, не только к частным, но и многоквартирным домам. Конечно, в идеале лучше бы получить разрешение на строительство реконструкцию до того, как оно начнется.

На на практике застройщик не желает ходить по инстанциям, делая вначале то, что запланировал, то есть выполняя новую постройку или изменение уже имеющихся. А уж потом, когда возникает вопрос с оформлением прав собственности на измененный или вновь построенный объект недвижимости — вот здесь человек сталкивается с понятием "самовольность"… да, самовольность - на своем собственном участке.

Примерно также обстоит дело, кстати, и с деревом, выросшим на земельном участке, принадлежащем собственнику, но мешающим. Добро, если это дерево — культурное, например, яблоня или груша. Вот их собственник участка может спилить, обрезать или т. Но, если же это дикорастущее дерево, узаконить самовольную постройку земля в аренде более, представляющее из себя ценную породу, например, карельская ель, дуб или т.

Без разрешения такое дерево, если уж оно выросло, пилить. Так вот, примерно также дела обстоят и с недвижимостью. Вроде бы, земельный участок принадлежит собственнику. Но, во многих случаях для того, чтобы что-то узаконить самовольную постройку земля в аренде с недвижимостью, расположенной на нем достроить ее или реконструироватьнеобходимо получить разрешение. Что такое самовольная постройка? Это объект недвижимости или его часть, которая построена с нарушением законодательства. В частности, в ч.

  • Да мало ли еще что;
  • И если возведение на земельном участке жилого дома соответствует его целевому использованию, если истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях;
  • Для этого требовалось, естественно, изготовить технические паспорта на каждую из построек и, на основании решения суда, зарегистрировать право собственности в доле;
  • Она может лишь одобрить такое строительство… но как раз такого права у нее нет нет в законе такого понятия, как одобрение, есть лишь разрешение; а разрешить то, что уже сделано, невозможно;
  • В частности, в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть четко указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя;
  • Самовольная постройка исключает следующие действия:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, узаконить самовольную постройку земля в аренде, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Надо сказать, что некоторые отдельные нарушения сами по себе, могущие иметь место при предоставлении земельного участка для строительства, при возведении постройки например, градостроительные, строительные, санитарно-экологические иные правила и нормыне являются основанием для сноса строения. Дело в том, что ст.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: Таким образом, если перед тем, как строить, гражданин не получил разрешение на такое строительство, необходимо будет, как правило но не всегдаобращаться в суд.

При этом земельный участок, на котором расположена постройка, должен находиться в частной собственности, пожизненном узаконить самовольную постройку земля в аренде владении или постоянном бессрочном пользовании.

Если же земля находится в аренде, то это не будет являться основанием для узаконения самовольной постройки и, соответственно, оформить право собственности на нее не получится. Интересно, однако, что суды в ряде случаев как бы не обращают внимание на смысл ст.

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

И если возведение на земельном участке жилого дома соответствует его целевому использованию, если истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях. Вот буквально цитата из одного судебного решения: Это очевидно, ибо п.

Вместе с тем, суд должен выяснить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Здесь речь идет о том, обращался ли владелец самовольной постройки после ее строительства в уполномоченный орган за получением соответствующего разрешения.

Как показывает практика, уполномоченный орган это - администрация в лице соответствующего своего подразделениякак правило, за редким исключением, отказывает в легализации, то есть в приобретении прав собственности на самовольную постройку. В самом деле, судя из содержания ст. Узаконить самовольную постройку земля в аренде, очевидно, что обращение к ней с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, сделавшим ее, является не чем иным, как пустой тратой времени.

Ибо, делают вывод эти суды, отсутствие в приложенных к исковому заявлению материалах документов, подтверждающих принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и узаконить самовольную постройку земля в аренде акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию не позволяет суду сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, что является обязательным условием для реализации права на судебную защиту часть 1 статьи 3 и часть 1 статьи 4 ГПК РФ и в соответствии со статьями 131, 132, 136 ГПК РФ является основанием для вынесения определения об оставлении заявления без движения и предоставлении лицу, подавшему заявление, разумного срока для исправления недостатков.

Понятно, что указанный вывод высших судебных инстанций является надуманным или, если сказать проще, полной ерундой. Ведь факт наличия или отсутствия нарушения прав владельца самовольной постройки можно легко установить в суде.

В самом деле, если ст. Понятно, что это, по идее, надо было сделать до того, как начато строительство. Но, если постройка уже выполнена — то какое же разрешение может дать администрация? В самом деле, не может же она разрешить строительство того, что уже построено, ибо это будет, как минимум, нелогично. Она может лишь одобрить такое строительство… но как раз такого права у нее нет нет в законе такого понятия, как одобрение, есть узаконить самовольную постройку земля в аренде разрешение; а разрешить то, что уже сделано, невозможно.

По всей видимости, для того, чтобы граждане иные узаконить самовольную постройку земля в аренде потеряли побольше сил, денег и т.

Это тоже самое, что, скажем, ехать на Северный полюс для того, чтобы погреться на солнышке. Но, если не съездить на Северный полюс, то на курорт там, где можно погреться не пустят: Но поступать глупо в данном случае ну, по аналогии, имеется в виду вынуждает законодатель а, вслед за ним, и высшие судебные инстанции, разъясняя этот момент более подробно.

Ну, и суды, как заключающее, исполняющее звено этой цепочки. Ведь суды не должны выносить решения, противоречащие нормам, данных законодателем. Итак, без получения отказа от администрации или аналогичного уполномоченного органа в суд идти нецелесообразно — иск об узаконении самовольной постройки не примут.

В соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чём заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти узаконить самовольную постройку земля в аренде.

  • А вот реконструкцию данные нормы не затрагивают;
  • При этом земельный участок, на котором расположена постройка, должен находиться в частной собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании;
  • После получения положительного решения суда, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

В данном случае идет речь о таких аспектах, как отсутствие разрешений на строительство на земельном узаконить самовольную постройку земля в аренде, ввод объектов в эксплуатацию и невозможность их получения в органе местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Кстати, примерно также обстоят дела не только самовольной постройкой, но и самовольной перепланировкой, переустройством, реконструкцией.

Между прочим, три последних указанных термина — отнюдь не тавтология. Каждый из них имеет четкий юридический смысл, обозначая то или иной строительное воздействие, если узаконить самовольную постройку земля в аренде так выразиться. Если Вам интересно, подробнее, что такое реконструкция, переустройство, перепланировка - можете прочитать.

Всегда ли требуется выдача разрешения на строительство реконструкцию? Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: Исходя из цитируемой статьи, в частности, разрешение на строительство от администрации не требуется для строительства практически любого объекта недвижимости, за исключением жилого дома.

Признание права собственности на самовольную постройку

При этом важно, чтобы земельный участок, во-первых, был ранее, то есть ДО выполнения строительства предоставлен физическому лицу. Во-вторых, участок не должен быть предназначен для ведения предпринимательской деятельности. Иными словами, если самовольное строительство осуществлено на чужой например, на государственном или муниципальном земле, то узаконить его, скорее всего, не получится.

А вот реконструкцию данные нормы не затрагивают.

В отношении реконструкции, а также строительства действует п. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: Таким образом, закон четко оговаривает, что для индивидуальных объектов недвижимости разрешение необходимо для строительства и реконструкции, тогда узаконить самовольную постройку земля в аренде для перепланировки или переустройства в нем необходимости нет с учетом ограничений, узаконить самовольную постройку земля в аренде п.

Если же отступить от стены, скажем, на 10 см, тогда это будет строительство отдельного объекта и, согласно п. Впрочем, есть тут и еще кое-какие нюансы, обо всех в одной статье упомянуть сложно. Что необходимо для того, чтобы оформить право собственности на самовольную постройку, перепланировку, реконструкцию, переустройство? Во-первых, необходимо, чтобы участок находился в частной собственности или на него было аналогичное, опять-таки, частное право.

Легализация постройки. Как узаконить самострой?

При этом правообладатель не должен быть против нахождения на его участке этой постройки. Во-вторых, необходимо получить разрешения от инстанций. Как уже говорилось, разрешения необходимы лишь для постройки или реконструкции. Вообще-то, перечень инстанций может быть любым, в этом, вероятно, проявляется свобода или креативность - как правильно сказать-то.

Разрешение от пожарной охраны Разрешение от федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ранее - СанЭпидСтанция или СЭС Решение заключение строительной экспертизы Согласование со службой электрических сетей, газового хозяйства, а то и водоканала Проект А могут и не узаконить самовольную постройку земля в аренде ни один из перечисленных документов — это зависит от особенностей усвоения законодательства соответствующей региональной, городской, местной… администрации.

Полезный материал по теме: Договор дарения земельного участка свободного от построек

А также от особенностей местных и региональных законов. Все-таки, с одной стороны, они в каждом регионе России а таковых около сотни различаются, иной раз, достаточно существенно. С другой стороны, администрация, перед тем, как выдать отказ о признании права собственности на самовольную постройку или отказ в сохранении помещения в реконструированном видезапросто может затребовать те документы, которые по ЕЕ МНЕНИЮ нужны но, необязательно, что они нужны на самом делеиначе попросту не примет заявление о признании права собственности на самовольную постройку или о сохранении помещения в узаконить самовольную постройку земля в аренде реконструированном, переустроенном виде.

Конечно, можно посудиться с администрацией даже по этому поводу в порядке главы 22 КАС РФуказав в административном исковом заявлении, что она требует те документы, необходимость в которых отсутствует.

Ведь, скажем, изготовление проекта отнимет определенные средства, иной раз - немалые, это зависит от степени жадности проектной узаконить самовольную постройку земля в аренде. Однако, есть определенная вероятность, что суд, в целях перестраховки, может встать на сторону администрации.

А где получить конкретный перечень таких инстанций, то есть тех, от которых необходимо получить разрешение? Опять же, в администрации.

Как признать право собственности на самовольную постройку?

Хотя, бывают случаи, что суд требует какие-то дополнительные разрешения. При этом можно поступить двумя путями. Первый — это не спорить с судом, добыв эти самые разрешения, прося, естественно, отложить дело на разумный срок. Дело в том, что законодательство меняется.

КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В 2018 ГОДУ?

И если раньше, скажем, при узаконении самовольных построек были необходимы разрешения заключения от пожарной охраны и санэпидстанции от службы надзора, точнеето теперь они далеко не всегда обязательны. О чем суды, иной раз, забывают. Или требуют подобный документ для целей подстраховки.

Какая постройка относится к самострою

Например, экспертиза на предмет соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям не проводится в отношении проектной документации таких объектов капитального строительства, как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более узаконить самовольную постройку земля в аренде три, предназначенные для проживания одной семьи объекты индивидуального жилищного строительства п. Понятно, что в этом заключении будет содержаться в основном лишь перепечатка ст.

Не требуется, например, проект при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи п.

Однако, опять-таки, его могут потребовать узаконить самовольную постройку земля в аренде администрации — еще на стадии принятия заявления и получения последующего закономерного отказа.

  • Пример искового заявления о признании права собственности на реконструированное помещение приведен здесь;
  • Примерно также обстоит дело, кстати, и с деревом, выросшим на земельном участке, принадлежащем собственнику, но мешающим ему.

А могут и не потребовать… Собственно, примеры можно продолжать долго. В каждом конкретном случае нужен индивидуальный подход.

ВИДЕО: Приватизация земли до конца 2020. Без проекта территории самовольная постройка.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x